আবুধাবিতে পানির পাশে বানানো বাড়ির মূল্য বেড়ে গেছে রেকর্ড ৬৯ শতাংশ

সংযুক্ত আরব আমিরাতের জলপ্রান্তের সম্পত্তির চাহিদা অভূতপূর্বভাবে বৃদ্ধি পাচ্ছে, আন্তর্জাতিক বিকাশকারী MERED-এর নতুন বিশ্লেষণে দেখা গেছে যে আবুধাবির সমুদ্রতীরবর্তী জেলাগুলি বিশাল বাজারকে উল্লেখযোগ্য ব্যবধানে ছাড়িয়ে গেছে।

২০২১ সালের চতুর্থ ত্রৈমাসিক থেকে ২০২৫ সালের তৃতীয় ত্রৈমাসিকের মধ্যে, রাজধানী জুড়ে পরিকল্পনা বহির্ভূত প্রকল্পগুলির গড় মূল্য ৪৭ শতাংশ বৃদ্ধি পেয়েছে, যা বিক্রয়ের পরিমাণ ৪২৯ শতাংশ বৃদ্ধির দ্বারা সমর্থিত। তবুও এটি আমিরাতের প্রধান জলপ্রান্ত অঞ্চলগুলি যা আলাদাভাবে দাঁড়িয়েছে, মূল্যের ক্ষেত্রে ৬৯ শতাংশ বৃদ্ধি প্রদান করেছে – একই সময়ের মধ্যে জলপ্রান্তের বাইরের অঞ্চলে রেকর্ড করা ২২ শতাংশ বৃদ্ধির তিনগুণেরও বেশি।

MERED-এর মতে, এই কর্মক্ষমতা ক্রেতাদের পছন্দের কাঠামোগত পরিবর্তন এবং উপকূলীয় জমির ক্রমবর্ধমান সীমিত প্রাপ্যতা প্রতিফলিত করে। “আল রিম দ্বীপ এই প্রবণতার উদাহরণ দেয়,” MERED-এর প্রকল্প পরিচালক আর্টেমি মেরিনিন বলেন। “২০২১ সালের শেষের দিক থেকে দ্বীপের জলপ্রান্ত প্রকল্পগুলিতে দাম ৫৭ শতাংশ বৃদ্ধি পেয়েছে, যা জলপ্রান্তের বাইরের অঞ্চলে দেখা ২০ শতাংশ বৃদ্ধির চেয়ে অনেক বেশি। এই পারফরম্যান্স কেবল বর্তমান বাজারের চাহিদাকেই প্রতিফলিত করে না বরং অন্যান্য প্রতিষ্ঠিত বিলাসবহুল গন্তব্যের তুলনায় ভবিষ্যতের বৃদ্ধির যথেষ্ট সম্ভাবনাও তুলে ধরে।”

আল রিমের চাহিদার গভীরতা চিত্রিত করলে, ইয়াস দ্বীপ তার শীর্ষ স্থান নির্ধারণ করে। একই সময়ের মধ্যে সেখানকার জলপ্রান্ত প্রকল্পগুলিতে ৮১ শতাংশ মূল্য বৃদ্ধি নিবন্ধিত হয়েছে, যা আবুধাবির প্রিমিয়াম আবাসিক বাজারের জন্য উচ্চতর মানদণ্ড স্থাপন করেছে। বিশ্লেষকরা উল্লেখ করেছেন যে আল রিমের কেন্দ্রীয় অবস্থান এবং চলমান রূপান্তরের অর্থ হল এটি এখনও প্রশংসার জন্য মাথা উঁচু করে রাখে, বিশেষ করে যখন দ্বীপটি সাংস্কৃতিক, বাণিজ্যিক এবং আবাসিক নোঙ্গর দিয়ে পূর্ণ।

নকশা-নেতৃত্বাধীন প্রধান উন্নয়নের দ্বারা গতি আরও জোরদার হয়েছে যা এক্সক্লুসিভিটি এবং স্থাপত্যের উপর জোর দেয়। MERED-এর সর্বশেষ প্রকল্প, রিভেরা রেসিডেন্সেস, আবুধাবি গ্লোবাল মার্কেট জেলার মধ্যে ২৩,৪০০ বর্গমিটারেরও বেশি আয়তনের দুটি প্রধান প্লট দখল করে। প্রিটজকার পুরস্কারপ্রাপ্ত স্থপতি হার্জোগ এবং ডি মিউরনের পরিকল্পনা অনুযায়ী, এই উন্নয়ন প্রকল্পে ৪০০ টিরও বেশি অ্যাপার্টমেন্ট এবং ১১টি সিগনেচার ভিলা রয়েছে, যার মধ্যে রয়েছে আকাশ ভিলা, সমুদ্র ভিলা এবং রাজধানীর মুক্তা-ডাইভিং ঐতিহ্য দ্বারা অনুপ্রাণিত একটি পেন্টহাউস। প্রতিটি প্রাক-লঞ্চ ইউনিট অবিলম্বে বিক্রি হয়ে যায় – শিল্প পর্যবেক্ষকরা বলছেন যে বংশানুক্রমিক নকশা এবং শক্তিশালী জীবনযাত্রার যোগ্যতা সহ জলপ্রান্তের বাড়ির চাহিদার গভীরতা তুলে ধরে।

এই প্রবণতা দুবাইতেও স্পষ্ট, যেখানে জলপ্রান্তের রিয়েল এস্টেট বাজারের সবচেয়ে প্রতিযোগিতামূলক এবং সরবরাহ-সীমাবদ্ধ অংশ হিসাবে রয়ে গেছে। কিছু জেলায় বার্ষিক মূল্য ২৪ শতাংশ পর্যন্ত বৃদ্ধি পেয়েছে, জুমেইরাহ বে আইল্যান্ড ২০২৫ সালের গোড়ার দিকে প্রতি বর্গফুটে গড়ে ৪,১২২ দিরহাম পৌঁছেছে। জলপ্রান্তের ভিলাগুলি বছরে ২০ শতাংশেরও বেশি লাভ করেছে, যেখানে সরাসরি জলপ্রান্তের অ্যাক্সেস সহ বাড়িগুলি প্রায়শই ২০ থেকে ৪০ শতাংশ প্রিমিয়াম অর্জন করে। সমুদ্রমুখী অ্যাপার্টমেন্টগুলি সাধারণত দৃশ্যমান নয় এমন একই ধরণের ইউনিটের তুলনায় ১৫ থেকে ২৫ শতাংশ বৃদ্ধি পায়।

এখানেও, অভাব একটি গুরুত্বপূর্ণ ভূমিকা পালন করে। দুবাইয়ের প্রকৃত জলপ্রান্তিক এলাকাগুলির সংগ্রহ – যার মধ্যে প্রধান হল পাম জুমেইরাহ, জুমেইরাহ বে আইল্যান্ড, দুবাই মেরিনা এবং দুবাই ক্রিকের কিছু অংশ – কার্যকরভাবে পরিপক্কতায় পৌঁছেছে এবং ভবিষ্যতের উন্নয়নের সুযোগ সীমিত। পাম জুমেইরাহ-তে সাম্প্রতিক রেকর্ড-সেটিং বিক্রয়, শহরের ইতিহাসে প্রতি বর্গফুটের সর্বোচ্চ মূল্যের মধ্যে একটি, এই বিভাগের স্থায়ী আবেদন এবং ক্রেতারা প্রধান উপকূলরেখা সুরক্ষিত করতে কতটা যেতে ইচ্ছুক তা পুনরায় নিশ্চিত করেছে।

কিছু বিশ্লেষক পাইপলাইনে নতুন আবাসনের পরিমাণের কারণে ২০২৬ সাল থেকে বাজার-ব্যাপী একটি সামান্য সংশোধনের পূর্বাভাস দিলেও, বেশিরভাগই আশা করছেন যে জলপ্রান্তিক বিভাগটি দেশের সবচেয়ে স্থিতিশীল থাকবে। আন্তর্জাতিক চাহিদার গভীরতা, সরবরাহের তীব্রতা এবং শক্তিশালী ভাড়া কর্মক্ষমতার সাথে, দুবাইয়ের উপকূলীয় জেলাগুলিতে আরও দাম বৃদ্ধি পাবে বলে ধারণা করা হচ্ছে। বাজার পূর্বাভাস অনুসারে, ২০২৭ সালের মধ্যে প্রিমিয়াম ওয়াটারফ্রন্টের মূল্য অতিরিক্ত ১৫ শতাংশ বৃদ্ধি পেতে পারে, যা অনেকে একটি অপরিবর্তনীয় কারণ হিসাবে বর্ণনা করে: কোনও নতুন সরবরাহ এই পাড়াগুলির অবস্থান, সুযোগ-সুবিধা মিশ্রণ বা প্রতিপত্তির প্রতিলিপি তৈরি করতে পারে না।

মেরিনিন এই বিভাগের শক্তিকে সরল অর্থনীতির জন্য দায়ী করেন। “ওয়াটারফ্রন্ট সম্পত্তিগুলির উচ্চতর কর্মক্ষমতা একটি সরল নীতি দ্বারা প্রতিষ্ঠিত: সীমিত সরবরাহ ধারাবাহিক চাহিদা পূরণ করে। ওয়াটারফ্রন্ট জমি সীমিত, এবং একটি প্রিমিয়াম জীবনযাত্রার আবেদন নিশ্চিত করে যে এই সম্পত্তিগুলি অত্যন্ত চাহিদাপূর্ণ থাকে। এই ঘাটতি, শক্তিশালী ক্রেতা আগ্রহের সাথে মিলিত হয়ে, স্থিতিশীল এবং লাভজনক বিনিয়োগে রূপান্তরিত হতে থাকে, যা উচ্চতর ভাড়ার ফলন, মূলধন বৃদ্ধি এবং তরলতা প্রদান করে।”

আবুধাবি এবং দুবাই থেকে প্রাপ্ত তথ্য একত্রে একটি পরিপক্ক কিন্তু এখনও ত্বরান্বিত সেগমেন্টের দিকে ইঙ্গিত করে – যেখানে নকশা বিনিয়োগ, ব্র্যান্ডেড উন্নয়ন, জীবনধারা অবকাঠামো এবং বিশ্বব্যাপী দৃশ্যমানতা ক্রমবর্ধমানভাবে মূল্য গঠন করে। বিনিয়োগকারীদের জন্য, সংযুক্ত আরব আমিরাতের ওয়াটারফ্রন্ট রিয়েল এস্টেট এই অঞ্চলে সবচেয়ে নির্ভরযোগ্য দীর্ঘমেয়াদী প্রবৃদ্ধির ভূমিকাগুলির মধ্যে একটি হিসাবে দাঁড়িয়ে আছে, সর্বশেষ বিশ্লেষণে মাটিতে ক্রেতারা ইতিমধ্যে যা পর্যবেক্ষণ করেছেন তা আরও জোরদার করা হয়েছে: উপকূল দেশের সবচেয়ে কাঙ্ক্ষিত মুদ্রা হয়ে উঠছে।