প্রবাসীদের অতিরিক্ত চাহিদার কারণে আবুধাবিতে ভাড়া বৃদ্ধি পেয়েছে ১৪ শতাংশ
ক্রমবর্ধমান প্রবাসী জনসংখ্যা নতুন আবাসন সরবরাহ গ্রহণ করছে, যার ফলে শূন্যস্থানের হার কমে আবুধাবিতে ভাড়া দ্বিগুণ হারে বৃদ্ধি পাচ্ছে। সরবরাহের সীমাবদ্ধতা এবং ছোট পরিবার এবং অন্যান্য প্রবাসীদের আগমন, প্রাথমিক লক্ষ্যমাত্রা পূরণ না হওয়ার সাথে সাথে প্রকল্প সরবরাহও কম হচ্ছে, রাজধানীতে ভাড়ার দাম বাড়তে থাকবে বলে আশা করা হচ্ছে।
ক্যাভেন্ডিশ ম্যাক্সওয়েলের নতুন গবেষণা অনুসারে, ২০২৫ সালের তৃতীয় প্রান্তিকে আবুধাবিতে অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়ার হার বৃদ্ধি অব্যাহত রয়েছে, যা শহরজুড়ে বছরের পর বছর ১৪.২ শতাংশ বৃদ্ধি পেয়েছে।
“বিশেষ করে প্রবাসীদের মধ্যে এবং ক্রমবর্ধমান কর্মীবাহিনীর মধ্যে শক্তিশালী জনসংখ্যা বৃদ্ধি, আমিরাত জুড়ে শক্তিশালী ভাড়ার চাহিদাকে সমর্থন করেছে। যদিও বছরজুড়ে নতুন অ্যাপার্টমেন্ট সরবরাহ বাজারে প্রবেশ করেছে, উচ্চ শোষণের হার খালি পদের মাত্রা কম রেখেছে, ভাড়ার উপর ঊর্ধ্বমুখী চাপ বজায় রেখেছে। নিকট ভবিষ্যতে সরবরাহ সীমিত থাকার আশা করা হচ্ছে, ভাড়ার হার আরও বৃদ্ধি পাওয়ার সম্ভাবনা রয়েছে,” রিয়েল এস্টেট পরামর্শদাতা সংযুক্ত আরব আমিরাতের রাজধানীর বাজারের উপর তার সর্বশেষ গবেষণায় বলেছে।
ভ্যালুস্ট্র্যাটের ব্যবস্থাপনা পরিচালক এবং রিয়েল এস্টেট গবেষণা প্রধান হায়দার তোয়াইমার মতে, ২০২৫ সালের তৃতীয় প্রান্তিকে ভাড়ার মূল্য উল্লেখযোগ্যভাবে বৃদ্ধি পেয়েছে কারণ এর ভাড়া সূচক ত্রৈমাসিকভাবে ২.৩ শতাংশ এবং বার্ষিক ৯.৩ শতাংশ বৃদ্ধি পেয়েছে। অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া ভিলাকে ছাড়িয়ে গেছে, যা বছরের পর বছর ১২.৮ শতাংশ বৃদ্ধি পেয়েছে, অন্যদিকে ভিলা ভাড়া বার্ষিক ৫.৬ শতাংশ হারে বৃদ্ধি পেয়েছে।
ক্যাভেন্ডিশ ম্যাক্সওয়েলের মতে, নতুন সরবরাহ সরবরাহ এবং ভাড়াটেদের পছন্দের পরিবর্তনের উপর নির্ভর করে শহর জুড়ে বৃদ্ধির গতি পরিবর্তিত হতে পারে।
আবুধাবিতে ভিলা ভাড়া ২০২৫ সালের তৃতীয় প্রান্তিকেও বৃদ্ধি অব্যাহত ছিল, যদিও অ্যাপার্টমেন্টের তুলনায় এটি মাঝারি গতিতে ছিল, শহরজুড়ে বার্ষিক ৫.১ শতাংশ বৃদ্ধি পেয়েছে।
“আমিরাত জুড়ে ভিলার চাহিদা স্থিতিশীল ছিল, যদিও সম্প্রদায়ের পারফরম্যান্স ভিন্ন ছিল। বেশিরভাগ এলাকায় বার্ষিক ভাড়া বৃদ্ধি রেকর্ড করা হয়েছে, অন্যদিকে বেশ কয়েকটি পাড়ায় ভাড়া মূলত স্থিতিশীল ছিল,” এটি যোগ করেছে।
আবুধাবিতে নতুন আবাসিক ইউনিট
ক্যাভেন্ডিশ ম্যাক্সওয়েল অনুমান করেছেন যে আবুধাবি ডেভেলপাররা ২০২৫ সালের শেষ নাগাদ ৮,০০০ নতুন আবাসিক ইউনিট সরবরাহ করবে, ২০২৬ সালে আরও ১২,৮০০ ইউনিট সরবরাহের পথে।
আনুমানিকভাবে ২০২৭ সালের জন্য আরও ১২,৪০০ ইউনিট এবং ২০২৮ সালের জন্য ২১,৪০০ ইউনিট সরবরাহের পরিকল্পনা রয়েছে, তবে প্রকৃত সরবরাহ প্রাথমিক পূর্বাভাসের তুলনায় কম হতে পারে।
“সাম্প্রতিক হস্তান্তরের প্রবণতার উপর ভিত্তি করে, আমরা আগামী কয়েক বছরে পরিকল্পনার চেয়ে কম সম্পত্তি সরবরাহ করতে দেখতে পাচ্ছি। এই স্থবির পদ্ধতি – যা ঐতিহাসিকভাবে আবুধাবির জন্য সাধারণ – বাজারকে ধীরে ধীরে নতুন সরবরাহ শোষণ করতে দেয় এবং উপলব্ধ স্টকের আকস্মিক বৃদ্ধি রোধ করে,” ক্যাভেন্ডিশ ম্যাক্সওয়েল আবুধাবির সহযোগী পরিচালক অ্যান্ড্রু ল্যাভার বলেছেন।
বছরের প্রথম নয় মাসে সংযুক্ত আরব আমিরাতের রাজধানীতে প্রায় ২,৭০০ অ্যাপার্টমেন্ট, টাউনহাউস এবং ভিলা বাজারে এসেছে, শেষ ব্যবহারকারী এবং বিনিয়োগকারীদের মধ্যে টেকসই চাহিদা রয়েছে, কোম্পানিটি জানিয়েছে।
হায়দার তোয়াইমা বলেন, নতুন আবাসন সরবরাহ সীমিত রয়ে গেছে, সেপ্টেম্বর পর্যন্ত ২০২৫ সালের জন্য নির্ধারিত পাইপলাইনের মাত্র ১০.৩ শতাংশ সরবরাহ করা হয়েছে। তবে, আগামী পাঁচ বছরে প্রায় ৩৩,০০০ নতুন আবাসিক ইউনিট সম্পন্ন হওয়ার আশা করা হচ্ছে।
শক্তিশালী তৃতীয় প্রান্তিকের সম্পত্তি বিক্রয়
এই বছরের তৃতীয় প্রান্তিকে আবুধাবিতে শক্তিশালী বিক্রয় কর্মক্ষমতা দেখা গেছে, অ্যাপার্টমেন্ট, ভিলা এবং টাউনহাউস জুড়ে ৬,৪০০ টিরও বেশি আবাসিক ইউনিট লেনদেন হয়েছে, যার মধ্যে অফ-প্ল্যান সেগমেন্ট প্রাধান্য পেয়েছে। অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রয়ের জন্য সমস্ত লেনদেনের ৫,১০০টি হয়েছে। ভিলা এবং টাউনহাউসের বিক্রয় বছরে ০.৩ শতাংশ বৃদ্ধি পেয়েছে, সীমিত নতুন লঞ্চ ক্রেতাদের অ্যাপার্টমেন্টের দিকে ঠেলে দিয়েছে।
জুলাই থেকে সেপ্টেম্বরের মধ্যে আবাসিক ইউনিট বিক্রয় মূল্য ২০.৫ বিলিয়ন দিরহামে পৌঁছেছে, অফ-প্ল্যান ক্রয় মোটের ১৬.৩ বিলিয়ন দিরহামে।
আমরা আশা করছি নিকট ভবিষ্যতে বিক্রয় এবং ভাড়া উভয়ের দামই আরও বাড়বে, যদিও নতুন সরবরাহ বাজারে প্রবেশের সাথে সাথে স্থানের উপর নির্ভর করে বৃদ্ধির গতি পরিবর্তিত হবে,” অ্যান্ড্রু লেভার বলেন।