বন্যা প্রতিরোধী ফ্ল্যাট-বাড়ি খুঁজছে আমিরাতের ক্রেতারা

২০২৪ সালের এপ্রিলে, ভারতীয় প্রবাসী সুমাইয়া খান এবং তার স্বামী শারজায় তাদের চিরস্থায়ী বাড়ি কিনতে কেনাকাটা করছিলেন। সারা জীবন সংযুক্ত আরব আমিরাতে বসবাস করার পর, তারা একটি রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ করতে চেয়েছিলেন যেখানে তারা তাদের মেয়েদের সাথে থাকার আশা করেছিলেন। তাদের শিকারের মাঝামাঝি সময়েই ১৬ এপ্রিলের প্রচণ্ড বন্যা হয়।

“আমরা যে ফ্লাটগুল দেখছিলাম তার কিছু সম্পূর্ণরূপে প্লাবিত হয়েছিল,” তিনি স্মরণ করেন। “সেই সময় আমরা লক্ষ্য করলাম যে শারজাহ সাসটেইনেবিলিটি সিটি মোটামুটি বন্যা প্রতিরোধী। আমরা পরিদর্শন করার সাথে সাথে, আমরা আমাদের আমানত জমা দিয়ে একটি বাড়ি বুক করেছি।

“পরের সপ্তাহে, যখন আমরা একটি ভ্রমণের জন্য এসেছিলাম, তখন রিয়েল এস্টেট এজেন্ট বলেছিলেন যে সম্প্রদায়ের বাকি সমস্ত ইউনিট সেই সপ্তাহে আমাদের মতো অন্যদের দ্বারা কেড়ে নেওয়া হয়েছে যারা বন্যার কোনও প্রভাব ফেলেনি তা দেখে মুগ্ধ হয়েছিল।” “আমাদের মনে হচ্ছে বৃষ্টি আমাদের জন্য চূড়ান্ত সিদ্ধান্ত নেওয়ার জন্য একটি ভালো পরীক্ষা ছিল।”

সংযুক্ত আরব আমিরাত জুড়ে রেকর্ড ভাঙা বৃষ্টিপাতের এক বছর পর, রিয়েল এস্টেট বিশেষজ্ঞরা বলছেন যে এখন আরও বেশি ক্রেতা কোনও ক্রয়ের প্রতিশ্রুতি দেওয়ার আগে একটি সম্প্রদায়ের বন্যার স্থিতিস্থাপকতা সম্পর্কে জিজ্ঞাসা করছেন।

অর্ধেক ক্রেতা বন্যা সম্পর্কে জিজ্ঞাসা করেন
“আমার ক্রেতাদের প্রায় ৫০ শতাংশ আমাকে বন্যা সম্পর্কে জিজ্ঞাসা করেন, তবে এটি সর্বদা চুক্তি ভঙ্গকারী নয়,” ম্যানিফেস্ট রিয়েল এস্টেটের সিইও জেফ রাজু কুরুভিলা বলেন।

“অনেক ক্রেতা দুবাইয়ের দ্রুত পুনরুদ্ধার এবং সরকারের প্রতিক্রিয়া দেখে আশ্বস্ত হয়েছেন। Emaar-এর মতো ডেভেলপার পদক্ষেপগুলি বিনামূল্যে মেরামত বা আপগ্রেড করা ড্রেনেজ সিস্টেমে বিনিয়োগের প্রস্তাবও একটি বড় সুবিধা। উদাহরণস্বরূপ, জুমেইরাহ, মেয়দান, দুবাই সাউথ, নশামার মতো আধুনিক অবকাঠামো সহ অঞ্চলগুলি উচ্চতর উচ্চতা বা উন্নত ড্রেনেজের কারণে ভাল ফলাফল করেছে এবং টেকসই চাহিদা দেখছে।”

মেট্রোপলিটন প্রিমিয়াম প্রপার্টিজের সেকেন্ডারি সেলস বিভাগের উপ-প্রধান ইব্রাহিম আব্দুল করিমের মতে, এপ্রিলের বৃষ্টিতে বন্যার কারণে কিছু সম্প্রদায়ের ক্রেতাদের আগ্রহ “সাময়িকভাবে হ্রাস” পেয়েছে।

“তবে, কারণগুলি – যেমন ত্রুটিপূর্ণ পয়ঃনিষ্কাশন পাম্প – সমাধান করা হয়েছে এবং প্রতিরোধমূলক ব্যবস্থা বাস্তবায়ন করা হয়েছে, আস্থা পুনরুদ্ধার শুরু হয়েছে,” তিনি বলেন। “এটি দুবাইয়ের বৃহত্তর প্রবণতাকে প্রতিফলিত করে, যেখানে বাজারের স্থিতিস্থাপকতা এবং সক্রিয় সরকারী প্রতিক্রিয়া বিনিয়োগকারীদের এবং ক্রেতাদের উভয়কেই আশ্বস্ত করেছে।”

জেফও একমত হয়েছেন যে কিছু ক্ষেত্রে হ্রাস ঘটেছে। “কিছু ক্রেতা এবং বিনিয়োগকারী ভবিষ্যতের বন্যার ঝুঁকির ভয়ে দ্বিধাগ্রস্ত ছিলেন,” তিনি বলেন। “আমি অনেক বাড়িওয়ালাকে ভবিষ্যতের ক্ষতি কমাতে বীমা কভারেজ পর্যালোচনা করতে দেখেছি।”

ডেভেলপাররা অবকাঠামোগত উন্নয়নের জন্য পদক্ষেপ নিয়েছে এবং এখন তারা ভবিষ্যতের জন্য প্রস্তুত। উদাহরণস্বরূপ, দুবাই ঝড়ের পানির প্রবাহ ব্যবস্থায় ৮.২ বিলিয়ন ডলারের উল্লেখযোগ্য বিনিয়োগের ঘোষণা দিয়েছে যাতে নিষ্কাশন ক্ষমতা ৭০০ শতাংশ বৃদ্ধি পায়, যার লক্ষ্য দৈনিক ২০ মিলিয়ন ঘনমিটারেরও বেশি জল ব্যবস্থাপনা করা।

“মুডনের মতো কিছু সম্প্রদায় সড়ক ও পরিবহন কর্তৃপক্ষের (RTA) সহযোগিতায় একটি কৌশলগত জল অপসারণ পরিকল্পনা তৈরি করেছে, যার মধ্যে ঝড়ের পানিকে নির্দিষ্ট উপহ্রদ এলাকায় সরিয়ে নেওয়া জড়িত। এই উদ্যোগগুলি ভবিষ্যতের জলবায়ু চ্যালেঞ্জের বিরুদ্ধে স্থিতিস্থাপকতা বৃদ্ধির প্রতিশ্রুতি প্রদর্শন করে।”