বেশি ভাড়ার জন্য দুবাই ছেড়ে যাওয়া ভাড়াটেরা আবার ফিরে আসতে পারেন

রিয়েল এস্টেট শিল্পের নির্বাহীরা বলছেন, নতুন আবাসিক সম্পত্তি সরবরাহ যাত্রীদের জন্য ক্রমবর্ধমান ট্র্যাফিক চ্যালেঞ্জের মধ্যে ভাড়া কমিয়ে আনবে বলে মনে করা হচ্ছে।

প্রপার্টি মনিটরের তথ্য অনুসারে, ২০২৫ সালে মোট ৬৪৮টি প্রকল্প চালু করা হয়েছিল, যার ফলে সম্মিলিতভাবে ১,৬৭,০০০ ইউনিট বাজারে এসেছে।

গত কয়েক বছরে চালু হওয়া প্রকল্প এবং আগামী বছরগুলিতে বাজারে আসা নতুন প্রকল্পের কারণে আগামী কয়েক বছরে আমিরাত সরবরাহে ধারাবাহিক বৃদ্ধি দেখতে পাবে বলে অনুমান করা হচ্ছে।

“২০২৬ সাল থেকে নতুন সরবরাহের প্রত্যাশিত ঢেউ ভাড়াটেদের এমন কিছু দেবে যা তারা কিছুদিন ধরে অভাব বোধ করছিল: পছন্দ। জেভিসি এবং দুবাই হিলস এস্টেটের মতো জনপ্রিয় সম্প্রদায়গুলিতে হস্তান্তর বৃদ্ধির সাথে সাথে, ভাড়াটেরা আরও বিকল্প থেকে উপকৃত হবেন এবং দর কষাকষির ক্ষমতা অর্জন করবেন। কিছু ক্ষেত্রে, এটি আরও প্রতিযোগিতামূলক মূল্য নির্ধারণের দিকে পরিচালিত করতে পারে, বাড়িওয়ালাদের অভাবের উপর নির্ভর করার পরিবর্তে গুণমান, অবস্থা এবং বাস্তবসম্মত ভাড়ার উপর আরও বেশি মনোযোগ দিতে হবে,” হাউস অ্যান্ড হাউসের বিক্রয় পরিচালক হ্যারিসন র্যাকহ্যাম-বিডল বলেন।

কারা স্থানান্তরিত হবে?

তিনি বলেন, গত কয়েক বছরে উচ্চ ভাড়ার কারণে দুবাই থেকে অন্য আমিরাতে চলে আসা ভাড়াটেরা কিছুটা ফিরে আসার সম্ভাবনা রয়েছে কারণ কিছু সম্প্রদায়ে ভাড়া বৃদ্ধি ধীর হয়ে যায় এবং ভাড়া কমে যায়।

“অনেক ভাড়াটে সম্ভবত পছন্দের চেয়ে সাশ্রয়ী মূল্যের জন্য স্থানান্তরিত হয়েছেন, এবং দুবাইতে ভাড়া বৃদ্ধির সম্ভাবনা কিছু নির্দিষ্ট এলাকায় ধীর বা নরম হওয়ার কারণে, কেউ কেউ দীর্ঘ যাতায়াতের বিনিময় পুনর্বিবেচনা করতে পারেন। যদি ভাড়া আরও আকর্ষণীয় হয়ে ওঠে, তাহলে দুবাইতে কাজ, সুযোগ-সুবিধা এবং জীবনযাত্রার কাছাকাছি থাকার মূল্য আরও আকর্ষণীয় হয়ে ওঠে,” র্যাকহ্যাম-বিডল যোগ করেন।

সাশ্রয়ী মূল্যের ইউনিট সরবরাহ
আর্টহাউস হিলস আরজানের অংশীদার এবং উন্নয়ন ব্যবস্থাপক ভাস্কর সন্তোষ পুনুরু পরামর্শ দিয়েছেন যে যদি ডেভেলপাররা সম্পত্তি ক্রেতাদের ১ মিলিয়ন দিরহাম থেকে ২ মিলিয়ন দিরহাম পর্যন্ত মূল্য প্রদান করতে সক্ষম হয়, তাহলে আজমান এবং শারজাহের লোকেরা দুবাইতে ফিরে যেতে চাইবে।

“তারা ফিরে যেতে এবং এখানে থাকতে চায়… স্টুডিও এবং এক এবং দুই শয়নকক্ষের ইউনিটের ক্ষেত্রে এই সরবরাহ বাজারে প্রবেশ করলে, অনেক লোক দুবাইতে ফিরে যেতে অনুপ্রাণিত হবে। ভাড়া ভালো হলে, দুই থেকে তিন বছরের মধ্যে, সরবরাহ বৃদ্ধির সাথে সাথে, লোকেদের ফিরে যাওয়ার জন্য পর্যাপ্ত বিকল্প থাকবে,” খালিজ টাইমসের সাথে একটি সাক্ষাৎকারে তিনি বলেন।

মেরলিন রিয়েল এস্টেটের সহ-প্রতিষ্ঠাতা রোহিত বাচানি বলেছেন যে এটি একটি ক্লাসিক অতিরিক্ত সরবরাহের পরিস্থিতি নয়, কারণ এখানে মানসম্পন্ন, শেষ-ব্যবহারকারী আবাসনের ঘাটতি রয়েছে, বিশেষ করে মধ্য-বাজারের অ্যাপার্টমেন্ট এবং টাউনহাউস বিভাগে।

“যদিও শিরোনামের পরিসংখ্যানগুলি ২০২৬ সালের পর থেকে উল্লেখযোগ্য নতুন সরবরাহের দিকে ইঙ্গিত করছে, এই স্টকের বেশিরভাগই হয় বিলাসবহুল-কেন্দ্রিক, বিনিয়োগকারীদের দ্বারা পরিচালিত, অথবা পরিবার এবং দীর্ঘমেয়াদী ভাড়াটেরা সাধারণত কীভাবে বাস করে সেদিকে ডিজাইন করা হয়নি। ব্যবহারিক বিন্যাস, ভাল সম্প্রদায় পরিকল্পনা, কাছাকাছি স্কুল, পর্যাপ্ত পার্কিং এবং দৈনন্দিন সুযোগ-সুবিধা প্রদানকারী উন্নয়নগুলি ভারী হস্তান্তর চক্রের সময়ও উচ্চ দখল বজায় রাখে,” তিনি বলেন।