দুবাইতে প্রতিদিন যোগ হয়েছে ১ হাজার করে নতুন প্রবাসী

বিনিয়োগকারীদের চাহিদা বৃদ্ধি, জনসংখ্যা বৃদ্ধি এবং মূল আমিরাত জুড়ে শক্তিশালী অর্থনৈতিক মৌলিক বিষয়গুলি কার্যকলাপকে চালিত করছে, সংযুক্ত আরব আমিরাতের সম্পত্তি বাজার ২০২৫ সাল রেকর্ড ভাঙার পথে রয়েছে। ২০২৫ সালের গোড়ার দিকে দুবাইতে প্রতিদিন প্রায় ১ হাজার বাসিন্দা যোগ হয়েছে। 

২০২৬ সাল শুরু হওয়ার সাথে সাথে সংযুক্ত আরব আমিরাত আরও ভারসাম্যপূর্ণ পর্যায়ে প্রবেশ করছে। সরবরাহ বাড়ছে, চাহিদা সুস্থ রয়েছে এবং বাজার চক্র আরও অনুমানযোগ্য হয়ে উঠছে। মুডি’স এবং ফিচের বিশ্লেষকরা গত দুই বছরের উচ্ছ্বাসের পরিবর্তে আগামী সময়কালকে পরিমাপিত প্রবৃদ্ধির সময় হিসাবে বর্ণনা করেছেন।

সিবিআরই, কলিয়ার্স, ক্যাভেন্ডিশ ম্যাক্সওয়েল এবং প্রপার্টি ফাইন্ডারের মতে, স্বাভাবিকীকরণের প্রাথমিক লক্ষণ দেখা গেলেও বছরটি লেনদেন এবং মূল্য বৃদ্ধিতে নতুন উচ্চতা অর্জন করেছে।

২০২৫ সালে ম্যাক্রো পটভূমি সহায়ক ছিল। সিবিআরই জিডিপি প্রবৃদ্ধি প্রায় ৪.৯ শতাংশে রেখেছে, যা পর্যটন, তেল-বহির্ভূত সম্প্রসারণ এবং বিদেশী বিনিয়োগের দ্বারা ইন্ধনপ্রাপ্ত। সংযুক্ত আরব আমিরাতের পিএমআই ৫৪-এর উপরে রয়ে গেছে, যা স্থিতিশীল ব্যবসায়িক কার্যকলাপকে নির্দেশ করে।

জনসংখ্যা বৃদ্ধি অন্যতম প্রধান চাহিদা অনুঘটক হিসেবে রয়ে গেছে—ValuStrat উল্লেখ করেছে যে, ২০২৫ সালের গোড়ার দিকে দুবাইতে প্রতিদিন প্রায় ১ হাজার বাসিন্দা যোগ হয়েছে, যা শহরজুড়ে আবাসনের চাহিদা বাড়িয়েছে। সম্পদের স্থানান্তরও এর ভূমিকা পালন করেছে, হেনলি অ্যান্ড পার্টনার্স জানিয়েছে যে ২০২৫ সালে প্রায় ১০ হাজার কোটিপতি সংযুক্ত আরব আমিরাতে চলে এসেছেন, যা বাজারের শীর্ষ প্রান্তকে বাড়িয়ে তুলেছে।

দুবাইয়ের আবাসিক খাত আরেকটি শক্তিশালী বছর উপহার দিয়েছে। ক্যাভেন্ডিশ ম্যাক্সওয়েল ২০২৫ সালের তৃতীয় প্রান্তিকে ৫৫,৩০০ লেনদেনের রিপোর্ট করেছে, যা বার্ষিক ১৭ শতাংশ বৃদ্ধি পেয়েছে, যেখানে প্রপার্টি ফাইন্ডার ৫৯,০৪৪ লেনদেন করেছে, যা এই ত্রৈমাসিকের জন্য সর্বোচ্চ। আকর্ষণীয় পেমেন্ট পরিকল্পনা এবং বিনিয়োগকারীদের আগ্রহের কারণে ৭০ শতাংশেরও বেশি কার্যকলাপের জন্য অফ-প্ল্যান প্রাধান্য পেয়েছে।

ক্যাভেন্ডিশ ম্যাক্সওয়েলের মতে, জলপ্রান্ত এবং ব্র্যান্ডেড প্রকল্পের চাহিদার কারণে দাম বছরে প্রায় ১৬ শতাংশ বেড়েছে। ক্রেতারা দামের প্রতি সংবেদনশীল হয়ে ওঠার সাথে সাথে প্রস্তুত বিক্রয় কিছুটা হ্রাস পেয়েছে—ত্রৈমাসিকের তুলনায় ৫ শতাংশ কমেছে।

সরবরাহ বাজারের পরবর্তী নির্ধারক ফ্যাক্টর। তৃতীয় প্রান্তিকে সরবরাহ ৯,৪০০ ইউনিটে পৌঁছেছে, তবে আসল ঢেউ সামনেই। ফিচ এবং মুডির অনুমান ২০২৫ থেকে ২০২৭ সালের মধ্যে ১,৫০,০০০-২,৫০,০০০ ইউনিট আশা করা হচ্ছে। যদিও এটি অস্থায়ী অতিরিক্ত সরবরাহের ঝুঁকি বাড়ায়, উভয় সংস্থাই নরম অবতরণ আশা করছে, যে কোনও সংশোধনকে নিয়ন্ত্রণ করা হবে এবং প্রধান অংশের পরিবর্তে মধ্য-বাজারের অ্যাপার্টমেন্ট দ্বারা পরিচালিত হবে।

সিবিআরই উল্লেখ করেছে যে দুই বছর দ্রুত বৃদ্ধির পর ২০২৫ সালে ভাড়া বৃদ্ধি ৮-১২ শতাংশে নেমে এসেছে। তৃতীয় প্রান্তিকে অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া ২ শতাংশ এবং ভিলা ৪ শতাংশ বৃদ্ধি পেয়েছে। ২০২৬ সালে আরও সরবরাহ আসার সাথে সাথে, ভাড়া স্থিতিশীলতা অব্যাহত থাকবে বলে আশা করা হচ্ছে।

এই পরিবর্তন দীর্ঘমেয়াদী বাসিন্দাদের মালিকানার দিকে ঠেলে দিচ্ছে: প্রপার্টি ফাইন্ডারের উদ্ধৃত জরিপগুলি থেকে জানা যাচ্ছে যে দুবাইয়ের অর্ধেকেরও বেশি বাসিন্দা তিন বছরের মধ্যে কেনার পরিকল্পনা করছেন।

অফিস বাজার বিশ্বব্যাপী সবচেয়ে শক্ত বাজারগুলির মধ্যে একটি রয়ে গেছে। CBRE এবং JLL গ্রেড A জেলাগুলিতে ৯৪ শতাংশ দখলের রিপোর্ট করেছে, যেখানে ভাড়া বার্ষিক প্রায় ২৯ শতাংশ বৃদ্ধি পেয়েছে। তৃতীয় প্রান্তিকে লেনদেনের মূল্য ৮৭ শতাংশ বৃদ্ধি পেয়েছে, যা পরিকল্পনা বহির্ভূত কার্যকলাপের কারণে।

২০২৭ সাল পর্যন্ত সীমিত নতুন মজুদ থাকার কারণে, বাণিজ্যিক বিভাগটি সম্ভবত ২০২৬ সাল পর্যন্ত বাড়িওয়ালাদের জন্য অনুকূল থাকবে।

আবু ধাবি রেকর্ডে তার সবচেয়ে শক্তিশালী বছর পোস্ট করেছে। প্রপার্টি ফাইন্ডার তৃতীয় প্রান্তিকে ৭,১৫৪টি লেনদেনের রিপোর্ট করেছে, যা বার্ষিক ৭৬ শতাংশের একটি উল্লেখযোগ্য বৃদ্ধি। ফাহিদ দ্বীপ এবং আল হিদাইরিয়াতের প্রকল্পগুলির নেতৃত্বে অফ-প্ল্যান বিক্রয় ৭৩ শতাংশে প্রাধান্য পেয়েছে। নিয়ন্ত্রিত সরবরাহ এবং শক্তিশালী শোষণের দ্বারা সমর্থিত অফ-প্ল্যান অ্যাপার্টমেন্টের মূল্য ২৭৬ শতাংশ বৃদ্ধি পেয়েছে।

কলিয়ার্স মূল বিভাগগুলিতে ১১-১৩ শতাংশ ভাড়া বৃদ্ধির কথা তুলে ধরেছে, যেখানে ADGM-এর প্রধান অফিসগুলি পূর্ণ দখলের কাছাকাছি পৌঁছেছে, যেখানে প্রতি বর্গমিটারে ফিটেড ইউনিট ৩,০০০ দিরহামের বেশি।

আবুধাবির সুশৃঙ্খল সরবরাহ কৌশল ২০২৬ সালে অব্যাহত স্থিতিস্থাপকতার জন্য এটিকে অবস্থান করে।

২০২৫ সালে উত্তর আমিরাত দ্রুত সম্প্রসারিত হয়েছে। কলিয়ার্স রিপোর্ট করেছে যে শুধুমাত্র তৃতীয় প্রান্তিকে ১৩,০০০ এরও বেশি নতুন ইউনিট চালু হয়েছে। রাস আল খাইমায় বার্ষিক মূল্য বৃদ্ধি ১৮ শতাংশ এবং ভাড়া ১২ শতাংশ বৃদ্ধি পেয়েছে, যা দুবাই থেকে স্থানান্তর এবং আল মারজান দ্বীপ এবং আসন্ন উইন রিসোর্টের সাথে সম্পর্কিত পর্যটন-সম্পর্কিত চাহিদার কারণে ঘটেছে।

শারজাহ ১২ শতাংশ মূল্য বৃদ্ধি এবং শক্তিশালী পরিবার-চালিত চাহিদা পোস্ট করেছে, যেখানে আল আইন সরকার-সমর্থিত নতুন আবাসন উদ্যোগের মাধ্যমে স্থিতিশীল, সম্প্রদায়-নেতৃত্বাধীন কর্মক্ষমতা বজায় রেখেছে।

বিলাসবহুল বাজার শীর্ষস্থানীয় পারফরমার হিসাবে রয়ে গেছে, উচ্চ-নেট-মূল্যের অভিবাসন এবং সীমিত সরবরাহের কারণে উত্থাপিত হয়েছে। ক্যাভেন্ডিশ ম্যাক্সওয়েল উল্লেখ করেছেন যে দুবাইয়ের অতি-প্রাইম জেলা যেমন পাম জুমেইরাহ এবং দুবাই হিলস-এ ১৫-৩০ শতাংশ বার্ষিক প্রবৃদ্ধি হয়েছে।

আরএকে-এর উপকূলীয় বিলাসবহুল প্রকল্পগুলি বিশ্বব্যাপী মনোযোগ আকর্ষণ করেছে, কিছু উন্নয়ন প্রায় ৮০ শতাংশ আন্তর্জাতিক ক্রেতার প্রতিবেদন করেছে।

সরবরাহ বৃদ্ধি – বিশেষ করে দুবাইতে – দাম বৃদ্ধিকে ঠাণ্ডা করবে বলে আশা করা হচ্ছে। ফিচ কিছু মধ্য-বাজারের অংশে ১৫ শতাংশ পর্যন্ত হ্রাসের সম্ভাবনা দেখছে। সীমিত সরবরাহ এবং বিশ্বব্যাপী আগ্রহের কারণে বিলাসবহুল এবং জলপ্রান্তের সম্পদ স্থিতিশীল থাকা উচিত। ২০২৬ সালে আরও সম্পন্ন বাড়িগুলি পছন্দকে বিস্তৃত করবে এবং ক্রয়ক্ষমতার চাপ কমাবে।

বর্ধিত স্বচ্ছতা এবং প্রকল্প তদারকি বিনিয়োগকারীদের আস্থা আরও জোরদার করবে। কর্পোরেট স্থানান্তর এবং প্রবাসীদের আগমন আবাসিক এবং বাণিজ্যিক উভয় বাজারকেই সমর্থন করবে।

সংযুক্ত আরব আমিরাত শক্তিশালী অবস্থান থেকে ২০২৬ সালে প্রবেশ করছে। দুবাই ভারসাম্যের দিকে এগিয়ে চলেছে, আবুধাবি তার স্থির ঊর্ধ্বমুখী গতিপথ অব্যাহত রেখেছে, এবং উত্তর আমিরাত নতুন অভিবাসন এবং পর্যটন-চালিত চাহিদা অর্জন করছে।

বিশেষজ্ঞরা বলছেন, পরিপক্কতা, স্থিতিশীলতা এবং দীর্ঘমেয়াদী আবেদনের দৃষ্টিভঙ্গি হল, বিশেষজ্ঞরা বলছেন। “পরবর্তী পর্যায়টি রেকর্ড-ব্রেকিং সংখ্যা দ্বারা কম এবং ভারসাম্য, স্থিতিস্থাপকতা এবং কৌশলগত বৃদ্ধি দ্বারা বেশি সংজ্ঞায়িত হবে – আত্মবিশ্বাসের সাথে বিকশিত সম্পত্তি বাজারের লক্ষণ।”

জীবন নিয়ে উক্তি