দুবাইয়ে ২০২৬ সালে ভাড়া বৃদ্ধি পাবে ৬ শতাংশ

শিল্প নির্বাহীদের মতে, শহরে ক্রমবর্ধমান জনসংখ্যার কারণে ২০২৬ সালে দুবাইয়ের ভাড়া ছয় শতাংশ পর্যন্ত বৃদ্ধি পাবে, যদিও নতুন সরবরাহের কারণে আগের বছরের তুলনায় এটি ধীর গতিতে হবে।

যেসব সম্প্রদায়ের সরবরাহ সীমিত থাকবে, সেইসব এলাকার ভাড়াটেরা ভাড়া বৃদ্ধির প্রভাব বহন করবেন। তবে যেসব অঞ্চলে সরবরাহ বৃদ্ধি পাবে, সেখানে ভাড়াটে এবং বাড়িওয়ালাদের মধ্যে তীব্র প্রতিযোগিতা দেখা দেবে।

“দুবাইয়ের আবাসিক ভাড়া বাজার ২০২৬ সালে আরও পরিপক্ক এবং ভারসাম্যপূর্ণ পর্যায়ে চলে যাবে বলে আশা করা হচ্ছে, সাম্প্রতিক বছরগুলিতে দেখা যাওয়া তীব্র বৃদ্ধির পরে ভাড়ার হার এবং ফলন স্থিতিশীল কিন্তু মাঝারি বৃদ্ধি দেখাবে। ২০২৬ সালে নির্বাচিত, উচ্চ-চাহিদাযুক্ত এলাকায়, বিশেষ করে যেখানে সরবরাহ সীমিত থাকবে এবং ভাড়াটেদের প্রতিযোগিতা সবচেয়ে শক্তিশালী, সেখানে প্রায় চার থেকে ছয় শতাংশ ভাড়া বৃদ্ধি এখনও প্রত্যাশিত,” মেট্রোপলিটন প্রিমিয়াম প্রপার্টিজের ভাড়া বিভাগের প্রধান জর্জিনা ময়েস বলেন।

“সবচেয়ে শক্তিশালী কর্মক্ষমতা সেইসব অংশে কেন্দ্রীভূত থাকবে যেখানে সরবরাহ কাঠামোগতভাবে সীমিত, বিশেষ করে ভিলা, টাউনহাউস এবং সমুদ্র সৈকত এবং সুপ্রতিষ্ঠিত মাস্টার কমিউনিটিতে অবস্থিত বৃহত্তর দুই এবং তিন শয়নকক্ষের অ্যাপার্টমেন্ট,” তিনি আরও যোগ করেন।

শহরটি বিশ্বজুড়ে পেশাদার, বিনিয়োগকারী এবং কোটিপতিদের আকর্ষণ করে চলেছে, ২০২৫ সালে এর জনসংখ্যা চার মিলিয়নেরও বেশি ছাড়িয়ে গেছে।

ভাড়াটে-বান্ধব বাজার?

রিয়েল এস্টেট শিল্পের অভ্যন্তরীণ ব্যক্তিরা বলছেন যে গত কয়েক বছরে সরবরাহ বৃদ্ধির পরে সরবরাহ বৃদ্ধির কারণে দুবাইয়ের সম্পত্তি বাজার ধীরে ধীরে এবং স্থিরভাবে আরও ভাড়াটে-বান্ধব ভাড়া বাজারে পরিণত হচ্ছে।

বেটারহোমসের তথ্য অনুসারে, ২০২৫ সালের প্রথম নয় মাস ধরে দুবাইয়ের আবাসিক সরবরাহ পাইপলাইন ক্রমাগতভাবে প্রসারিত হতে থাকে, এই বছরের চতুর্থ প্রান্তিকে সরবরাহের একটি উল্লেখযোগ্য অংশ প্রত্যাশিত। ভবিষ্যতে, ২০২৭ সালের মধ্যে ২০০,০০০ ইউনিট ডেলিভারির জন্য নির্ধারিত হবে এবং ২০৩০ সালের মধ্যে ২২,০০০ ভিলা এবং ৪২,০০০ টাউনহাউস ডেলিভারির জন্য নির্ধারিত হবে বলে ধারণা করা হচ্ছে।

নতুন সরবরাহের বেশিরভাগই দুবাই হিলস এস্টেট, বিজনেস বে, ডাউনটাউন, জুমেইরাহ ভিলেজ সার্কেল (জেভিসি), আল ফুরজান এবং দুবাই মেরিনাতে কেন্দ্রীভূত হবে।

যদিও আল বারারি, দুবাই প্রোডাকশন সিটি, দুবাই রেসিডেন্স কমপ্লেক্স, তিলাল আল গাফের মতো ভিলা সম্প্রদায়গুলিতে সবচেয়ে কম নতুন সরবরাহ আসবে।

কিছু উপ-বাজারে সরবরাহ বৃদ্ধির সাথে সাথে, বাড়িওয়ালারাও ভাড়াটেদের আকর্ষণ এবং ধরে রাখার জন্য আরও কৌশলগত হয়ে উঠছেন।

ময়েস জোর দিয়ে বলেন যে প্রতিযোগিতা লিজের শর্তাবলীতে আরও নমনীয়তাকে উৎসাহিত করছে, যার মধ্যে রয়েছে একাধিক-চেক পেমেন্টের বৃহত্তর গ্রহণযোগ্যতা, ডিজিটাল পেমেন্ট সমাধান এবং ভাড়াটে প্রোফাইলের উপর ভিত্তি করে আরও উপযুক্ত লিজ কাঠামো।

“পুরাতন ভবনগুলিতে নতুন উন্নয়নের সাথে প্রতিযোগিতামূলক থাকার জন্য ক্রমবর্ধমানভাবে নির্বাচিত প্রণোদনা, যেমন ছোটখাটো আপগ্রেড বা বর্ধিত রক্ষণাবেক্ষণ প্যাকেজ প্রদান করা হচ্ছে। এই পদ্ধতিগুলি ২০২৬ সালের মধ্যে আরও ব্যাপক হয়ে উঠবে বলে আশা করা হচ্ছে, যা বিশ্বব্যাপী লিজিং মানগুলির সাথে সামঞ্জস্যপূর্ণ ভাড়াটে-কেন্দ্রিক ভাড়া পরিবেশ তৈরিতে অবদান রাখবে,” তিনি বলেন।

কোন এলাকায় ভাড়া দ্রুত বৃদ্ধি পাবে এবং কোনটি ধীর হবে?

ভাড়ার চাহিদা মূলত জনসংখ্যা বৃদ্ধি এবং নতুন প্রবাসী বাসিন্দাদের অবিচলিত আগমন দ্বারা পরিচালিত হবে, যাদের বেশিরভাগই প্রাথমিকভাবে ভাড়াটে হিসাবে বাজারে প্রবেশ করে। আমিরাতের জনসংখ্যা এই বছর চার মিলিয়ন ছাড়িয়েছে, যা শহরের ইতিহাসে সর্বোচ্চ।

“এই গতিশীলতা কর্মসংস্থান কেন্দ্রের কাছাকাছি জীবনধারা-ভিত্তিক, সুসংযুক্ত সম্প্রদায়গুলিতে চাহিদা বজায় রাখবে, যা অ্যারাবিয়ান র‍্যাঞ্চ, দুবাই হিলস এস্টেট, বিজনেস বে এবং পাম জুমেইরার মতো প্রতিষ্ঠিত স্থানে বিনিয়োগকারীদের আস্থা জোরদার করবে,” যোগ করেন ময়েস।

এছাড়াও, ডাউনটাউন দুবাই, পাম জুমেইরা এবং দুবাই মেরিনার মতো প্রধান এলাকাগুলিতে ২০২৬ সালে ভাড়ার পরিমাণ বজায় থাকার সম্ভাবনা রয়েছে।

জর্জিনা ময়েস আরও বলেন যে দুবাইয়ের পরিবার-ভিত্তিক এলাকাগুলিতে স্কুল, ব্যবসায়িক জেলা এবং পরিবহন সংযোগের সাথে শক্তিশালী সংযোগ রয়েছে, যেখানে তীব্র প্রতিযোগিতা অব্যাহত থাকবে, যা সুস্থ এবং টেকসই জমিদারদের উৎপাদনকে সমর্থন করবে। বিপরীতে, নতুন হস্তান্তরের পরিমাণ বেশি থাকা অঞ্চলগুলিতে পুরানো বা অ-আপগ্রেড করা স্টকের উপর চাপ বৃদ্ধি পেতে পারে।